昨日，沈阳市房产、物价、工商、行政执法四部门联合对三环内区域及浑南区全域(不含沈抚新城)19家房企进行检查，检查内容包括捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房等违法违规行为，有10个项目涉嫌存在问题，被暂停商品房网签资格。

　　一个月前，沈阳市房产局曾在3天内两次突击检查房企的捂盘惜售行为。

　　沈阳市房产局相关负责人表示，通过前两次检查，多数开发企业守法意识有所增强，售楼处管理规范化程度提高，部分开发企业整改效果明显。不容忽视的是，仍有半数以上被检查的开发企业不同程度存在各种违法违规嫌疑，沈阳市房产局已暂停其商品房网签资格，待有关部门进一步调查核实清楚(对违法违规事实确凿的企业实施处罚)后，再恢复其网签资格。

　　地点一：长白三街6号 两栋高层取得预售后未对外销售

　　房产部门掌握的情况显示，该项目的9#、12#楼已于7月14日取得预售许可证，但网签备案系统显示上述两栋高层没有一套房源成交。

　　检查组人员先对其现场销售情况进行了检查，在售楼处显著位置未对外公示销控表，这意味着百姓到该楼盘看房不能清楚掌握所剩房源的真实信息。从现场公示情况看，9#、12#楼的预售并没有公示，而销售人员口中可以查询房源信息的电子屏中，同样没有上述两栋房源的信息。

　　该项目销售总监辩解，“我们的人今天带着预售去房产局办理备案，所以没有公示，备案之后我们就开始卖。”

　　按照住建部规定，取得预售的商品房项目要公开全部准售房源及每套价格，一次性对外销售，并公示销控表。该项目从取得预售到现在已接近半个月，并不符合上述规定要求。面对这样的硬性指标，项目销售总监迟迟不肯在检查情况表上签字。

　　地点二：沈中大街3号 二次检查仍存在瑕疵

　　一个月前，该项目涉嫌捂盘惜售被查，此次检查组到来，现场销售人员已经有所准备。事实上，在上次检查之后该项目立刻向房产部门出具了整改意见，并进行整改。面对检查人员，除了城市商品房预售管理办法外，相关材料都在固定位置公示。

　　此外，4月份就取得预售许可的20#楼仍一套没卖出。记者注意到，当购房者咨询时，销售人员表示20#楼是对外出售的，没有成交，可能存在一定的客观原因。但物价部门检查人员发现，其公布的已售商品房价格存在问题，其中一套已售房源公示价格为69万，但从购房合同来看只有62万，对看房者存在一定误导。但该项目现场负责人表示，对于此次检查中发现的问题将及时改正。

　　地点三：智慧三街33号 在售项目符合检查各项标准

　　根据房产部门提供的情况，该项目6栋洋房在7月12日取得预售许可但几乎没有成交，有捂盘嫌疑，但出乎意料的是这却是最让检查人员省心的一组。

　　从“五证”到销控，再到城市商品房预售管理办法，销售现场要求公示的项目都进行了公示，而且销控表每套房源的价格都明确标注，且符合“一房一价”。

　　销售负责人解释，由于洋房价格较高，去化比较慢，但已经卖出了4套，随即提供了相应的购房合同。“开发企业不存在这方面的问题，也证明我们的检查起到了一定的作用”，检查组人员说。

　　检查情况通报

　　地点：大东区联合路北

　　问题：销售现场正在装修，无销售人员、无公示。拨打销售电话，接听人员称尚未销售，且未确定公开销售日期。但该项目中的高层B、C号楼共1617套房屋已于2017年2月23日取得《商品房预售许可证》，至今未按规定及时公开销售，涉嫌捂盘。

　　地点：东北大马路398号

　　问题：销售现场未公示《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》和《销控表》等。

　　该项目于2017年6月13日取得《商品房预售许可证》，其中101套房屋至今一套未售。现场负责人称，这101套房屋为政府采购项目，所以未进行公开销售，但未提供相关证据，需进一步核实。

　　地点：沈河区方家栏路41号

　　问题：销售现场未公示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和《销控表》等。该项目35、36、37号楼于2017年7月6日取得《商品房预售许可证》，共216套房屋，未按规定及时公开销售，涉嫌捂盘。

　　地点：和平区南京北街36-3号

　　问题：销售现场未公示R1-R6、R8、R9楼的 《商品房预售许可证》、《城市商品房预售管理办法》等。该项目R1-R6、R8、R9等8栋楼已于2017年3月取得 《商品房预售许可证》，共计2906套房屋，未按规定及时公开销售，涉嫌捂盘。

　　地点：浑南区南堤东路57号

　　问题：销售现场未公示《城市商品房预售管理办法》。

　　97#、135#、139#、143#、149#等5栋楼已于7月14日取得《商品房预售许可证》，共计53套房屋，但至今未公开销售，且没有《销控表》，涉嫌捂盘。

　　地点：浑南区朗云街5号

　　问题：销售现场未公示《城市商品房预售管理办法》。项目中的5106﹟房屋涉嫌未许先售。售楼广告中含有学区房内容，涉嫌违反房地产广告发布规定。

　　地点：铁西区卫工北街20号

　　问题：销售现场未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和《销控表》等。

　　地点：于洪区松山西路150号

　　问题：销售现场未公示《商品房销售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和《销控表》等。

　　地点：和平区长白三街6号

　　问题：销售现场未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和《销控表》等。

　　地点：于洪区川江街30号

　　问题：销售现场未公示《城市商品房预售管理办法》和《销控表》等。