来源：90度地产

　　当下的楼市，微妙得很。南京六合、天津等地都被冠上了“楼市松绑”之名，再结合近期各地出台的公积金政策，楼市出现了一些微妙的政策变化。

　　但这种小刺激，究竟起着多大作用呢？

　　看看刚刚过去的“黄金周”就能知晓一二，十一期间，动辄就送宝马、怒降3000+、精装价降成毛坯价；虽然“金九”在8月份就打响了，但楼市仍不见起色。所以，当下星星之火的刺激，估计没多大用！那为何还要刺激呢？且听我慢慢道来。

　　十一过后，最引人关注的城市是上海。上海对央行“首套房不得低于LPR水准”的规定“说No”，任性地将首套房贷利率摁在LPR-20个点。

　　要知道，魔都上海，国庆7天仅成交了931平米，也就10套房，创10年新低，比去年国庆成交量跌了83%。怪不得如此任性呢！

　　虽然贵为长三角龙头，但上海心里的苦只有自己知道。

　　上半年，上海GDP增速为5.9%，低于全国平均水平。经济总量TOP20城市里，跑输全国（6.3%）的只有上海、天津、重庆和苏州4个城市。今年前8个月，上海规模以上工业企业营业收入下降5%，利润下降了18.7%。能力越大、责任越大，临港这个去浦东都叫进城的地方，搞自贸区新片区，这是要花钱的。

　　一级政府、一级财政、一级事权，新片区很多规划落地，钱得从本级财政来。对临港财政不力的现状，市里不能不考虑。于是乎，铁板一块的限购（外地人需5年社保），在临港撕开一道小口子，以后外地人在这儿购房，只需3年社保。但是，临港楼市热只维持了1个月（8月新房销售环比大涨148.94%）。9月份，临港板块成交（5.57万平米）环比暴跌了43.3%。近期，上海地产界的朋友告诉我，8月份在16号线滴水湖地铁站揽客的地产中介们，大多都走了。

　　同为长三角龙头的南京，政策微调线路和上海是一样的，就是将“一城一策”降维到“一区一策”，松绑弹性小的郊区政策。

　　6月份，房价不足万元（6月房价为每平米9417元）的外围区县高淳，退出了限购。外地人只要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明。近日，距离主城区40公里的六合区如法炮制，对大专学历的放开限购。

　　其实，南京楼市还是不错的。据克而瑞数据，“金九”南京新房成交面积同环比分别增长62%和95%，比2019年月均成交上升了31%，库存消化周期仅为6.17个月，二手房成交面积同比增长50%。国庆黄金周，南京楼市成交翻倍。

　　照理说，不该松绑呀？但南京区域失衡太严重，一南（如高淳）一北（如六合）的外围，库存压顶。6月份，六合新房供求比超过1.8。